金勺子配资是不是真盘啊STCN地产行业双周报:新型城镇化规划之机遇

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证券时报网(www.stcn.com)03月1金勺子配资是不是真盘啊7日讯

(3.3-3.16)

一、热点聚焦

在今年前2月全国楼市首次出现量价回落后,喧嚣的楼市告一段落。目前房地产行业最引人关注的话题是,进金勺子配资是不是真盘啊入清淡期的楼市是否会出现降价潮?房地产行业的曙光在哪里?

成交下降一线城市继续限购

1-2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时,由于销售额的下跌幅度大于销售面积,显示商品房的销售均价金勺子配资是不是真盘啊已有小幅下调。1-2月全国商品房销售面积1亿平方米,同比下降0.1%,商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。

据搜房网数据,今年3月已过半,上海楼市的成交量与去年同期相比下滑五成以上。与此同时,期内新房供应量达56.6万平方米,创近五年同期新高,当期供求比为2.5:1。

另据中原地产研究部统计,3月上半月,北京新建住宅合计签约套数为3346套,二手房住宅合计签约3906套,累计签约7252套,创造了北京楼市6年来同比最低值。

据相关媒体3月16日报道,住房和城乡建设部在2014年已经不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标。不过,住建部已经明确北京、上海、广州、深圳四个城市,在2014年中须从严落实房地产调控的有关政策。同时要求上述四城市要继续执行限购政策。

房价下跌从三四线城市开始?

长三角楼市掀起的降价风暴,目前显现扩围之势。

根据杭州房地产协会相关数据显示,近期杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价,降幅每平方米大概在3400元到5000元不等,大约能够打个八折。对于率先降价,业内人士分析认为区域供给过高、竞争激烈,以及开发商的资金链紧张是降价事件的本质原因。

自从杭州打响马年降价第一枪后,降价的城市出现扩围。江苏常州某楼盘加入降价行列,单价直降5000元。另据媒体报道,秦皇岛某楼盘更是推出了打六折的力度去库存。分析称,让多个楼盘做出大幅降价的原因之一,是楼市供需结构的失衡。

对于今年的楼市,一线城市与三四线城市楼市分化已经是业界普遍认同的观点。而全国政协委员、住建部副部长仇保兴近期曾表示,“房价分化现象将来会越来越严重”,他认为,我国房地产全面崩盘不大可能,但是局部地区、个别城市如果不注意调控,就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况,需要注意。

据国家统计局数据显示,1月份,全国70个大中城市房价环比上涨城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅总体稳中有降。与此同时,今年1月,全国25个三线城市新建住宅成交量创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交量创下11个月新低,三四线城市房价下降已现端倪。

房地产机会在哪里?

《政府工作报告》提出,以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度。

“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都治病,必须分类。”仇保兴说,今后要增加中小套型商品房和共有产权住房供应,要解决中间层、低收入阶层的住房问题。今年,将新开工700万套以上。

对于我国的房地产市金勺子配资是不是真盘啊场,仇保兴认为:“房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机。”得出这样的结论,他给出的理由是“因为我国城镇化还要解决'三个1亿人'的问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

中共中央、国务院近日印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,要实施好有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化四大战略任务。分析认为,虽然新型城镇化的核心内容不是房地产,但庞大农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村的改造无疑将使房地产行业大幅受益。

据悉,今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造,全年计划改造470万户以上,预计完成投资将超过1万亿元,目前国家已经出台相应的支持政策,加快棚户区改造。

二、机构视点

国泰君安:新型城镇化规划出台符合预期,预计将催化房地产板块的估值修复进程。资本市场对房地产行业中长期需求的担忧,是目前压制房地产板块估值的最核心因素,该因素的缓解有望催化房地产板块的估值修复进程。

东北证券:至少在今年上半年在政策面平稳,市场面仍然以调整为主的背景下,地产股的总体运行格局将维持震荡筑底的格局;目前一线地产股的2014动态PE估值已经不足5倍并已是历史上最低估值,但估值新低屡被打破,也显示出投资者对房地产行业的悲观预期。但相信只要2014年全国商品房市场不出现大的波动,并能够保持增长的话,地产股虽暂无趋势性机会,但却仍然存在较大的反弹机会。

东莞证券:1月份40大中城市成交土地面积大幅回落,成交总价上涨,楼面均价大幅提升。显示开发商拿地更集中在一二线及热点城市。土地市场区域间热度分化明显。短期地产板块存在估值向上修复必要。但一段时间内受制于行业金勺子配资是不是真盘啊基本面向下,估值中枢整体明显向上动力欠缺。只会有超跌反弹的机会,幅度可能在10%-12%左右(从3月初的位置为基点)。机会仍在个股上,建议关注万科A、金地集团、格力地产、南国置业、世联行、深振业A、荣盛发展、福星股份、华夏幸福、中华企业等。

三、近期成交及房价情况

1、上周一线城市成交情况

上周,一线城市成交普遍上升,其中深圳一手住宅成交662套,环比上升14.34%,成交面积为6.08万㎡。

2、房价走势

四、近一周券商评级

买入4个,增持5个,中性5个.

五、名人观点

马跃成(财苑):总理不提房价调控有什么含义。地产评论家马跃成撰文称,通过一年的政策调整和观察,效果还是明显的,社会上关注楼市的浮躁心态正在逐步淡化。但是,政府在楼市调控方面提出的抑制投机和投资需求的主张,一直没有放弃过,抑制房价过快增长的目标也没有提出不要了。在这种情况下,实施“双向调控”的措施,应该是更有利于房地产市场向着稳定健康方向发展的不错的选择。

张宏伟:不动产登记对楼市调控的意义:同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从十八届三中全会及“两会”来看,2014年及未来几年内,当宏观经济结构改革初有成效,宏观经济逐步好转之时,在建立个人住房信息系统的基础上,房地产税(房产税)、二手房交易环节征收20%增值税、“空置税”势在必行,关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终,房地产市场调控的税费经济手段会更加突出,以税费手段改变市场需求结构,坚持“去投资化”,使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形成。

(STCN公司产经新闻中心 梁阳)

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